新项目入市即将迎来旺季，这次先把目光放到成都西。
成都西二环金沙光华片区，虽有主城区「黄金宜居地带」的光环，但由于早早进入供地紧张的阶段，商圈内存量商业普遍起步早、规模小、模式陈旧，真实的商业环境已与近年成都整体的城市发展趋势产生了脱节。
这让我们愈发对这一公认的「成熟片区」每一个出现的新成员都产生了期待。
恰好，深耕川内市场25年的本土地产企业——蓝润，正在全力打造的一座集购物中心、酒店、写字楼业态为一身的大型综合商业体，亦是瞄准了城市传统商圈更新带来的机会，引起了我们的注意。
这次我们试着走进即将于年底开业的蓝润·摩里中心（以下简称摩里中心），提前聊一聊它之所以会引发关注的一些原因。
城西将迎久违的增量商业
摩里中心究竟是何模样？
摩里中心坐落于二环路西二段12号，位于成都城西成熟商圈「金沙光华商圈」内，与双楠、营门口呈三角布局态势。
附近配套资源也比较齐全，拥有密度较高的高品质住宅群、完善的学区与配套机构、通畅的交通路网设施和多个城市知名文博景区。
这意味着，商圈内蕴藏着庞大的生活、教育、社交消费需求，等待被商业项目发现和挖掘。
从地图上看到，项目处于商圈内核心区域👇🏻
附近的仁和春天百货光华店和曼购城市奥莱，在形式上都偏重于购物百货配置，比较缺乏适合休闲娱乐、亲子互动的开放社交空间。
摩里中心开业后，三者将共同服务于周边稳定的新中产客群。
然而，像这样优越的位置，实际上却苦增量商业已久。为什么这样说呢？
第一，身处用地紧张的「老城区」，难有「新的商业空间」。
正如我们在前面所提到的种种商圈的「发展成熟」，这也带来了「用地几近饱和」的现状，主力商业项目的格局可谓「大局已定」。
摩里中心作为此时出现的「新面孔」，必将受到更多的关注，自然也承载着更多「待兑现」的期望。
第二，现有商业规制陈旧，欠缺「新的商业力量」。
近年来，随着消费观念与消费方式不断成熟、进化，消费者对品牌内容、空间设计、服务体验等方面的需求也在更新。
而从商圈内存量商业的现状来说，在品牌力、营运质量、建筑景观等维度多多少少都缺乏新鲜感和活力，整体呈现出浓浓的「过时感」。
蓝润作为商业地产的「新生力量」，想要在这样稀缺的项目上一展身手，其勇气与热情值得肯定。
第三，业态结构老化，「新的消费需求」得不到释放。
片区内的几座存量商业项目在招商结构上，也存在着一定的「偏科」现象。
传统的零售购物品牌与小型餐饮的布局还算处于「及格线」以上，时下新兴的生活方式类业态，诸如亲子互动、沉浸体验、大型餐饮等方面的内容却鲜有出现。
所以，能否在这个部分发挥增量优势，也在很大程度上决定了摩里中心在本商圈内是「突出重围」亦或「流于普通」。
基于这样的分析，摩里中心把自身定位于「打造一座年轻的、充满活力的品质社交生活中心」，这也将为商圈带来一个具备差异性的增量商业体。
蓝润·摩里中心项目效果图
整座建筑面积约为12万方，从外观上即可清晰地看出由8座「摩」方盒子空间构成，搭载通体双银Low-E玻璃幕墙，在拥有宽广视野的同时，也将建筑的立体感和光感进行了融合。
项目内部自带三大商业形态模块：低层为购物中心、中高层为酒店和写字楼。
蓝润·摩里中心项目效果图
也就是说，这会是一座集齐社交、商务和消费三大功能的综合性商业项目，在商圈内同等级别的商业项目中，可以算是拥有比较优秀的基础条件了。
聊完「硬件」，我们再将视线转入「软件」范畴：究竟这「摩」方盒子里装着怎样的内容，蓝润将如何打造这座「新生活中心」呢？
我们不妨从项目已发布的招商内容中，去找到答案。
引入契合内容的品牌
业态布局逻辑怎么解读？
越来越多为生活而进行配套服务的优质商业项目正不断涌现，让人们在生活休闲和工作学习两点一线的穿梭中拥有了更多「可能性」。
亲子教育、健身运动、休闲娱乐等带有一定社交性的功能在社区商业环境中，往往更加增添好感度，特别是对生活节奏快、工作压力大的城市青年们提供了十分友好的关怀。
为了打造成为重视生活品质的购物中心，摩里中心在业态配置上也进行细致的思考，将布局重心放在提供更优的复式生活场景。
眼看项目将在年底迎来开业，我们便直接从官方近期发布的商户名单入手👇🏻
除了「周大福」和「七鲜」，发布的几乎都是重视场景与社交的品牌，这可以有效弥补商圈内体验型业态的缺失与不足。
为了城西商圈而专门引入的一系列具有差异化的品牌，也确实能形成摩里中心自身的独特气质，这里可以稍作了解👇🏻
1. 生活超市：7 FRESH 七鲜超市——城西首店
图据网络
作为传统的「兵家必争之地」，摩里中心选择了京东旗下的「7 FRESH 七鲜超市」。
作为一个重视零售购物体验的精品超市，7 FRESH在自有烘焙、优选酒庄、生活杂品、母婴生活馆等方面都具有显著的性价比优势，能为城西消费者提供更加优质的日常生活支持。
图据网络
而依托于京东自有搭建的供应链和物流实力，强力的到家配送业务能为顾客提供高效、便捷的购物体验，这也将补强商圈内即时配送服务的品质。
借着线上线下业务融合的风口，京东自身对于新零售业务的重视与不断尝试，都会作为超市维持良好运营的强力保障。
目前超市装修进入尾声，货架、灯具、操作台已安装完毕，已进入软装阶段。
门店施工实拍
2. 休闲娱乐：百川影院——西南首店、QUEEN live house——黑金旗舰店
「在电影院里开咖啡店」的跨界玩家——「百川影城」，选择将西南首店开在摩里中心。
门店设计效果图
4K激光放映机、LUXE巨幕与杜比全景声的高规格配置，将引来大量的「大片爱好者」观影体验。
LUXE巨幕厅效果图
为观影前后更好消遣而设置的独创融合业态——咖啡厅和书吧，为体验「电影文化」提供了更加多元的空间，也是跨界组合的一次全新尝试。
影院内自带书吧、咖啡厅效果图
目前影院处于土建施工已完成阶段，影厅墙面造型初现轮廓，空间规划清晰可见。
门店施工实拍
另一个品牌「QUEEN live house」则是瞄准了夜经济发力。
它首创了沉浸式体验餐酒吧，将live house的形式从原本较为偏远的音乐演出现场，带到了近在咫尺的社区商业中心。
它将与影院共同打造活力夜间经济，成为摩里中心「全时段」购物消费场所的重要支撑结构之一。
门店设计效果图
门店形象风格也做了全面升级，将打造成为黑金品质旗舰店。内部装饰全部采用流光炫彩效果，搭配顶级的音乐设备，将为顾客带来绝佳的体验。
门店设计效果图
目前QUEEN live house已完成所有隔墙砌筑，内部空间已初步呈现，部分电音设备已开始安装。
门店施工实拍
3. 餐饮：Wan Wea萬蔚——城西首店、本武藏——城西首店
能够招揽到人气餐饮品牌入驻，可以说是购物中心餐饮区保持客流旺盛的条件之一。
为此，摩里中心特意引入了近期人气、口碑均受好评的四川本土新派料理代表——「Wan Wea萬蔚」，为城西新添一家令人期待的首店。
作为大鸭梨集团旗下的主力品牌，在网红新派川菜的赛道处于头部位置，致力于引领全新的餐饮风向——时尚社交餐饮，非常适合亲朋欢聚、商务宴请。
门店设计效果图
而另一家专注呈现日本传统料理文化的「本武藏」，则是灵感来源于古朴京都的烧肉酒场。
店内坚持使用碳火进行烤炙，佐以新鲜、本味的优质食材，能让食客最大程度体会到原汁原味的料理。
门店设计效果图
与噱头大于料理品质本身的普通网红餐厅不同，兼顾浓厚的文化体现与地道的料理风味，已然成为新晋人气餐厅必须要通过的严格考验。
门店设计效果图
此外，我们还看到在餐饮的阵营里，有很多备受消费者喜爱的品牌：
「必胜客」——亲子家庭热衷的欢乐餐厅，此次也将开设精品店；
「良木缘」——成都人的老朋友、融合时尚流行与复古情怀的咖啡西餐厅；
「天然呆」——明星关晓彤主理的网红奶茶。
它们也都将作为摩里中心的「标配」，共同搭建起「老城区」的「新时尚生活方式」。
除了在购物中心体验型业态这方面做了「差异化」的功课，项目的室内主题空间、双首层规划和商业配套这三方面也在不同程度体现了「品质社交生活中心」的力量👇🏻
1.室内主题空间
城市亲子家庭的消费方式，几乎称得上是支撑购物中心主力业态的「刚需」，也是日常客流的重要保障。
而纵观金沙光华商圈内，能满足亲子购物、教育、互动玩乐等一站式需求的去处却不多。
为此，摩里中心专门将3、4两层「黄金地带」进行联动跨越，专门为了以儿童为主的家庭顾客打造了「成长时光」主题空间。
儿童专区设计效果图
通过项目团队前期对「儿童」这一重要的客群代表进行调研，摩里中心在规划设计时进一步优化了两个痛点解决方案：
1）改变陈列设施简单、色彩运用单调的刻板印象，从儿童视角出发，打造夸张新奇、颜色鲜艳的美陈设施设备，确保空间的明快活泼。
2）打破区域内传统的动线布局，重点引入丰富的亲子业态群，提升游逛乐趣，并满足家长陪伴照看孩子的需求。
儿童专区设计效果图
目前此部分的入驻品牌鲜有披露，尚留有很多悬念待揭晓
但从对空间的重视程度来看，如果能辅以高品质的购物零售、亲子体验、特色餐饮等业态招商进驻，相信这个精心打造的复式生活场景会成为项目的一大看点。
此外，摩里中心也为成人准备了属于自己的乐园——健身空间与空中花园。
以「生存者攀岩馆」、「玛雅优伽瑜伽」为代表的主题健身空间，向人们传递了关注健康、挑战极限的理念，在尽情挥洒汗水的同时享受运动的乐趣。
生存者攀岩馆将打造城西户外攀岩体验场所
而位于7层的屋顶花园，对每日繁忙工作的「打工人」来说，抽空在绿意中坐下来吃饭休息、聚会聊天，也能帮助缓解压力，获得快乐。
7层屋顶花园餐厅环境鸟瞰效果图
从双层儿童空间、屋顶花园、健身空间等主题楼层概念中，摩里中心试图将复式空间的价值发挥到最大， 将商业项目「购物导向」的刻板印象进行修正。
为顾客提供一个可以进行休闲娱乐、满足社交需求的场所，未尝不是一种「社区商业」的新方式。
2.双首层规划
对于传统的大体量购物中心来说，「首层效应」明显，但各楼层的客流差始终是个得不到有效解决的问题。
而借助观光梯、飞天梯、下沉广场、连廊等有利条件，可在不同的基面上设置多个直达的出入口，方便客流进出建筑内部，这样一来就可以视作放大了「首层效应」的积极作用。
地面喷泉广场与飞天梯效果图
像泰国曼谷SIAM DISCOVERY、土耳其伊斯坦布尔ZORLU CENTER、日本东京MIDTOWN HIBIYA等现代新式商业综合体均是巧妙地运用了这个手法，将客流的集散做到了有效引导。
摩里中心也选用了「飞天梯」，将地面1层与4层进行联通，改变了传统垂直动线，使得高楼层的店面能够打破封闭的内循环格局，也把商业的临街性与开放性进行了扩大。
这样兼具实际通道功能与视觉景观双重属性的设计，也是建筑本身想要传达的空间理念：即突破圈层限制、链接更多可能。
泰国曼谷SIAM DISCOVERY利用连廊打造多首层布局 | 图据网络
3.商业配套
位于建筑中高层的商务楼层将由首进西南的知名写字楼运营商「美百年」进行打造，这将为城西新增一座优质商务人群「聚集地」。
在本就供地紧张的城西核心区域，依托着底层综合功能强大的购物中心，这样的商务配套项目不仅能导入商圈内相对欠缺的商务人群，也能从功能层面助力项目成为区域标杆。
目前写字楼内空间架构已基本搭建完毕，正在进行硬装。
写字楼施工实拍
摩里中心为打造好这座「新生活中心」，从项目的结构与内容方面都做了很多努力，我们也能从中感受到项目团队为城西「老商圈」环境改善、添砖加瓦的决心。
通过放大全时段餐饮、潮流夜经济、亲子互动等体验部分的比例，摩里中心以尽可能多元的角度去诠释了「品质社交生活中心」的概念。
这对于「老城区」的商业形式来说，是一次富有创新意识的先锋尝试。
而这所有的期许或者说是惊喜，都将在2021年12月摩里中心开业营业之时逐一呈现，希望这座城西二环久违的「新面孔」不负期待。
