基于城市化进程、社会管理、行业发展、技术驱动、消费升级、资产管理这几个维度综合来看，社区商业的发展其实是在充满不确定性的市场中最具有确定性的一个金矿，所以说社区商业发展的大趋势是确定向好的，在这种大趋势下根据本人对社区商业的理解，又总结出了2019年社区商业发展的十个“小趋势”：

1、城市商业发展的必然趋势是从单中心、多中心到泛中心发展，因此在一二线城市基本完成城市级和区域级商业中心的建设布局之后，下一步必然迎来社区商业的发展，传统商业散乱差的状况肯定会发生巨大变革，社区商业将与城市级商业、区域型商业三者形成各有特点互为补充的城市商业生态。

2、社区商业中心化的趋势。传统社区商业规划散、产权散、业态散、商户散，行不成集中效应和客流共享，也不利于消费者一站式消费，因此社区商业要有中心。社区商业的中心一是社区型购物中心，二是传统大型超市缩减超市面积增加丰富其他业态形成的生活中心，三是中国社区商业工作委员会提出的标准化社区商业中心，以菜市场为核心，增加多种业态，完善公益职能，形成距离业主最近的社区商业中心。

3、社区商业布局规划将为更为合理。社区商业逐渐受到各级政府的重视，提出了高标准要求，有的地方政府甚至在土地出让时就要求开发商自持社区商业。在开发商这一端，在社区商业从散售转为自持后，不是以销售为目的而是以运营为目的，也将更加专业的对社区商业进行建筑规划和业态规划，从而在规划和建设层面就开始提升整个社区商业的水平。

4、品牌下沉与社区商业品牌的连锁化。连锁品牌在竞争激烈的城市核心商圈之外也纷纷在高端社区周边布局。而小区居民尤其是新建的高端社区业主希望在社区周边就能够享受到购物中心般的服务，因此连锁品牌下沉进入社区开店将成为愈演愈烈的趋势，与此对应的是，原来社区里的各类夫妻老婆店也将会被连锁品牌所替代或者被大品牌收编为加盟店。

5、社区商业进入消费升级阶段。消费升级也在社区商业领域开始产生变化，社区业主逐渐从简单消费向复合消费转变，从功能消费向体验消费转变。早期的社区商业更注重功能性，特别是消费功能。随着居民收入水平的提升及消费观念的更新，人们对社区商业的业态与品牌提出了更高的要求。这中间不仅包括了一般的生活购物、餐饮、娱乐等，也包括了亲子、教育、养老、社交、文化、创业等多层次的需求。

6、新零售模式杀进社区商业领域，发力社区新零售。新零售模式协线上线下融合、大数据、上门配送等技术优势从去年开始正式杀入社区商业领域，以生鲜和便利店为先头部队，正式掀开了改造社区商业的序幕，社区团购更是在2018年成为社区商业领域最受关注的商业模式。今年预计将有更多的新模式进入社区商业进行验证，也将有更多的新零售品牌进入社区开店扩展。

7、社区商业与社交、社群的结合。未来的社区商业不仅仅是日常消费的地方，也更加强调成为社交体验的场所，如社区跳蚤市场、社区运动会、相亲会、宠物联谊会、儿童活动等。社区商业+社区社交产生了社区团购这一万亿级的市场。社区商业+社群运营则产生了阿那亚这一现象级的品牌，阿那亚每年社区运营的收益已经超过5-6亿元。今后社区、社交、社群这“三社”与商业的结合仍将有巨大的想象空间。

8、开发商从散售转向自持或者租售结合。传统社区商业的散乱差很大原因是因为开发商都把社区商业设计成商铺散售了。现在的趋势是社区商业正在从散售转向自持，这样的话，社区商业的规划会更加合理，品牌的级次会提升，商业的运营水平也会提升。

这种变化的背后是开发商正在开启社区商业战略并不断丰富社区商业产品线。据统计，目前共有20多家开发商推出了社区商业产品线，并形成了从设计、招商、运营到资管的社区商业操盘能力和社区商业发展战略。

9、政府部门大力推动社区末端管理和服务。各地政府对社会管理逐步深化到社会的末端--社区，在社区层面的管理和服务成为考核政府管理能力的一个重点。因此社区商业最终将实现商业、政府服务和公益三者的结合。在上海，其实已经出现了社区服务站的专业运营商，实现了社区服务的政府购买。

10、社区商业的资产管理将成为广阔的蓝海。目前北上广深已经进入存量市场，新一线城市正在逐渐迎来城市更新阶段，小体量的社区商业凭借投资小、周期短、风险低的优势，将迎来资产管理更广泛的发展空间。目前国内的翰同资本、东方藏山等多家机构已经着手在这个领域布局了。

深圳前海汇能科技产业有限公司(简称汇能科技)，创立于2017年3月，总部位于深圳，是一家集软件研发、设计、开发及运营于一体的创新驱动型高科技企业。

公司注重产品创新研发、技术革新及商业化生态圈的打造，一直以高新技术领域为起点，用科技连接人脉资源，为客户提供具有行业领先水平的商务社交及电商产品与服务。企业团队均是各领域多年的实战专家，来自阿里、腾讯、百度等知名互联网企业，具有丰富的研发、技术及运营经验。经过数年快速发展，汇能科技已经初步构建起集人脉、资源、电商等综合性的商业生态圈。公司现有自主研发产品:汇智能通和宾购商城。

“ 汇智能通”是一款商务社交软件，利用领先的AI匹配算法、大数据应用等技术，为全球商务人士构建一个融合人脉、资源、商务服务等综合性移动互联网平台，于2017年9月26日正式上线，至今用户数已超五百万。

“宾购商城”则为一款社交电商APP，于2019年4月6日正式上线，是公司构建生态圈的重要战略，为商家、商务人士提供企业形象、产品展示、购销信息匹配的服务平台。